イギリスにおける賃貸の仕組み

物件の賃貸形式

弊社管理物件（弊社が管理を代行）

 物件の管理

家主から管理費を受け取り、弊社が管理業務を代行いたします。

メンテナンス

ご入居時のメンテナンスについては、弊社物件管理部まで日本語でお問い合わせいただけます。一般的な日本の賃貸契約と同様、家主との直接的なやり取りはなく、修繕が必要な場合は弊社お抱えの業者を派遣し、迅速に問題を解決します。弊社管理部の日本人スタッフが、入居から退去まで安心で快適な生活をサポートいたします。

非管理物件（家主が直接管理） 

イギリスにおける賃貸形式としては最も多いケースとなり、不動産会社を仲介せず、家主自らが物件の管理業務を行います

物件の管理

家主が物件を管理します。

メンテナンス

ご入居中のメンテナンスについては、管理者である家主に対し直接英語でのやり取りや交渉を行う必要があります。また、家主からの承諾なしに、弊社による修理の代行業務等を行う事ができません。

他のエージェントが管理業務を代行 

物件の管理

家主が弊社以外のエージェントや代理人に物件の管理を委託した物件となります。

メンテナンス

家主が指定したエージェント又は代理人に対し、直接英語でメンテナンスを依頼、交渉をします。

管理物件サービス内容

公共料金

名義変更のサポート

ご入居時、弊社にて名義変更のサポートを行います。但し、弊社から各供給会社へ名義変更を通知したにもかかわらず、1か月以上請求書が届かない場合もございます。その際は営業担当者まで必ずお知らせください。尚、電話、インターネット、TVライセンスにつきましては、テナント様ご自身で契約をしていただく必要がございますのでご注意ください。

入居時のリクエスト

リクエストと交渉 

契約を申し込む際、家主に対しリクエストの交渉をされたい場合は営業までお知らせください。物件を内覧する段階でそのリストを作ることをお勧めいたします。但し、内容によっては家賃が上がることもございますのでご留意ください。

リクエスト内容に費用がかかる場合

契約書への署名及び初回お支払い分の入金を確認した後、家主がリクエスト内容の準備を始めます。

入居当日までにリクエスト事項が全て完了しない場合

作業の進捗状況に合わせ、ご入居日の変更またはご入居後にリクエスト事項が完了することを相談させていただく場合もございます。

リクエストが受け付けられない場合

リクエストを取り下げる、または別の物件を検討する必要がございます